阴森的富沼市，许多人的命运被无形的力量所改变。一家四口搬到这座城市，但是他们的新居中充满诡异阴冷的气氛。直到某个停电的夜晚，恐怖血腥事件向这家人席卷而来。作为唯一的幸存者，当年目睹惨剧的阳子（石桥杏奈 饰）选择留在富沼市生活。自那个时间起，阳子拥有了看到另一个世界众生的本领。某天，外地青年诚二（须贺健太 饰）来到富沼市上大学，他与阳子相识相恋，可是阳子却看到他即将死亡。另一方面，青年犬井（浅香航大 饰）在打工的地点认识了阳子，他不顾阳子劝告，招待了一个诡异而恐怖的客人，从此便被邪灵缠身。无法逃离的悲剧命运，缠住了所有人……本片根据中山昌亮的同名漫画改编。
从事设计工作的单身妈妈蔡闵英带着6岁的女儿珠熙搬入某商品房的504室，由于迷信，所谓5楼就是4楼而已。大厦安静舒适，正适合闵英这样经常夜间工作的人。母女俩生活简单有序，波澜不惊。然而好景不长，奇怪的响动搅扰了母女的生活。3楼的单身男子韩昌洙抱怨母子二人过于吵闹，一向喜好安静的闵英对此倍感诧异，在她看来那吵闹声正是来自于楼下。不久，一个放高利贷的男子惨死电梯间，接着经常在家独处的珠熙举止也变得愈加孤僻和诡异。闵英的不安与日俱增，她隐约感到这栋大厦和所住的房间有些问题。但当她想逃离时，却发现事情并非如此简单…
美丽的少女韩智妍（朴恩惠 饰）曾是一名高速公路的收费员，如今她身在五井精神病院，罹患严重的失眠症，精神恍惚，憔悴不堪。一名记者（任浩 饰）听说了她的离奇经历，于是专程来此，智妍也向他讲述了一段匪夷所思的故事：数年前，智妍还是一名自信乐观的女孩。在2月29日的午夜，收费站的灯光突然全部熄灭，与此同时，一辆黑色汽车向智妍的窗口驶来。她竟收到一张血迹斑斑的票。次日，智妍从广播中听到附近收费站人员被人乱到杀死的新闻。原来，12年前高速公路上发生一起严重车祸。从那之后，每隔4年的2月29日，高速附近就会发生杀人惨案。从那天起，智妍仿佛总会看到12年前的亡灵，她的生活变得一团糟。 而，真相究竟如何？
